自己签的买卖合同后二手房能否退

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• 问买卖二手房业主不要自己亲人签的合同有效吗
  

  二手房买卖合同是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，合同就有法律效力。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。具有法律效力。

• 问买了二手房过户后发现房子是自己家的，买卖合同还没有签字，合同有效
  

  首先，依据我国法律规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证 其次，现在涉及拆迁的问题，可以主张房屋买卖协议无效，但是实践处理中，也会根据再次买卖合同中双方的过错，来承担相应的责任，综合考虑以平衡买卖双方的利益 所以建议详细说明整体情况

• 问现房能否自制签订买卖合同
  

  2005年12月31日之前可以签订自制的合同，但从2006年1月1日开始要使用现房买卖的格式合同。按北京市房屋行政管理部门的规定，期房必须使用格式合同，而现房在2005年12月31日之前的开发商可以使用自制的格式合同，这种行为也是符合行政管理的规定的，并有正式的文件。但2006年1月1日以后，北京建设委员会制定了现房买卖合同的格式合同，要求出售现房的开发商强制使用。

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