是否婚前的房产属于夫妻共同财产

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• 问婚前财产是否属于夫妻共同财产
  

  婚前继承所得的财产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

• 问婚前财产婚后购房是否属于夫妻共同财产
  

  婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

• 问婚前房子出租夫妻共同财产是否属于共同财产？
  

  婚前租房是夫妻共同财产。 法律规定，夫妻婚后取得的财产为夫妻共同财产，一方以个人财产投资取得的收益应当归夫妻共同所有。 租房是一种投资行为，所以租金应该属于夫妻共同财产。 根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金和劳动报酬； （二）生产、经营和投资收益； （3）知识产权收入； （四）继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妇对共同财产有平等的处理权。

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