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协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。详谈电话联系最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
地基与基础工程质量保修期限应为设计文件确定的设计使用年限。主体结构不得低于2年，室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。 除采隐蔽方式安装的排水管道和公用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年； 除采隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外，采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年 除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年。 智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。通风与空调工程质量保修期限不得低于2年。电梯工程质量保修期限不得低于3年。电梯工程质量保修期限不得低于3年。室外工程质量保修期限不得低于2年。
房子有裂缝应该怎么办这是一个很严肃的问题，房屋裂缝可能牵涉结构安全，首先应该强烈建议请专业人士到现场查看，出现裂缝有必要需进行专业检测。开发商对房外墙开裂在交付后规定期限内保修内墙不管。如果超过5年只有让物业公司申请维修基金来修了。 若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋，在确定无地基变化(如滑坡，空陷，地震等原因造成)，可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝，可对照附表查找原因及对应处理。
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