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1.不建议购买。小产权无法过户。 2.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由...
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小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证,小产权房不能抵押或者上市转卖;小产权房不能抵押贷款。所以不能更改名字。
与商品房相比,小产权房的缺点是小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难获得全额拆迁补偿;小产权房不具备房屋所有权、转让、处分、收益等权利,不能抵押。
为了提高存量房(二手房)交易信息的透明度,规范存量房经纪和交易行为,保障存量房交易安全,不同省市都会出台相关的政策。以上海市为例,上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定,上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订,并将合同文本传送至市房地产交易中心备案,之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。另外,根据规定,对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的,可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的,房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。因此,签订平顶山二手房买卖合同的时候买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同,并只需要缴纳少量的合同工本费。
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