商品房违建怎么处理？

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• 问商品房违约该怎么处理
  

  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问商品房违建业主怎么办
  

  开发商的这种行为属于违约或者是欺诈行为,业主完全可以去开发商,要求解除合同。具体做到以下几点可以预防开发商违建： 一是强化社区自治管理，推广业主委员会管理制度，由业主委员会通过自治章程实现小区自治管理，推动业主相互监督违法违章行为; 二是加强监督，物业公司、居委会应加强对小区施工行为的监督管理，发现有违章建筑施工行为或接到业主投诉后应立即向主管部门汇报; 三是建立联动执法机制，相关部门建立违章建设治理联动工作机制，对私搭乱建现象做到早发现、早制止、早治理。

• 问商品房面积违规怎么处理
  

  交付房屋后，如果发现实际面积与房屋买卖合同约定的面积不符，应根据面积误差选择不同的处理方法。第一，要看双方合同中是否有约定，有约定的从约定开始。合同中没有约定的，按照法律规定的规则处理：面积误差比绝对值3％为分界线。1、在3％不支持购房者解除合同、退房的请求。2、超出3％如购房者要求解约、退房、返还已支付的房款及利息，应予以支持。3、超出3％是的，如果购房者不选择退房，接受房屋的情况有两种。如果实际面积大于约定面积，3％内部由购房者补差价，超出部分由出卖人承担。如果实际面积最终小于约定面积，那么3％以内出卖人退房款差额超过3％出卖人双倍退款。上述规定中的双倍返还等法定处理方式是对开发商的惩罚性赔偿措施。

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