已购经济适用房业主出售的情况下可以要求增加总价或者买卖经济税吗-法师兄

经济适用房是以“住满5年”为分割线来收费的，所谓“住满5年”是以购房家庭取得契税完税证明的时间，或经济适用房房屋的所有权证的发证时间为准的。已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10%补交综合地价款；另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时价的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户。对出售方来说，可持区县国土房管局出具的按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明，到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，之后可再次购买其他地方的经济适用房。

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在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房...

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经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行...

原价出售经济适用住房可以再买的。一般情况下对于以原价出售已购经济适用房的原购房人,在办理房屋产权转移手续后，由各区县国土房管局交易管理部门出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明，可再次申请购买经济适用房，可凭证明到当地建委开发办办理经济适用房购买资格的审核手续。

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。如何买卖已经住满5年的经济适用房卖方：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。买方：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5%缴纳）、印花税（按成交价的0.05%缴纳）和综合地价款（按成交价的10%缴纳），售后的房屋产权性质是商品房。

经济适用房可以买卖。对于已经住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价出售，但出售后业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。对于未居住5年的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价格出售。因此，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。《关于购买经济适用房上市销售有关问题的通知》等文件规定，购买经济适用房的家庭取得契税完税证明或者房屋所有权证明不满5年的，不得以市场价格出售。购买经济适用房的家庭已取得契税完税证明或者房屋所有权证明5年以上。经济适用房确实需要上市出售的，需要按一定比例缴纳土地收入等价。