怎样查询婚前婚后买房的产权

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• 问婚前买房婚后卖房怎样认定财产权？
  

  那么，我们分为以下四种情形： 1、婚前个人全款，后才领取。这种婚前个人买房，婚后领取房产证的行为是由个人在婚前独立购买该房产的，视为是婚前的个人财产，属于个人所有，但如果是在婚姻关系存续期间，对与房屋进行修缮、扩建的，扩建的部分属于夫妻共同财产，时，取得所有权的一方需要对另外一方进行补偿。 2、婚前夫妻双方购买的房屋的，房产证上只有一方的名字婚前夫妻双方共同支付房产，完成购房手续的，属于夫妻共同财产，即使房产证上只登记了一方的名字的，也是属于夫妻共同财产，另外一方可以在房产证上追加名字，也可在离婚时房子归属于登记的一方所有，另外一方可获得对应房价一半的补偿。 3、婚前个人按揭贷款，婚后共同还贷婚前一方按揭贷款购买房屋且完全支付好首付的，房产证上登记的为贷款方的名字，即使是婚后夫妻共同还款的，也是属于个人财产，离婚时，该房屋的产权属于登记权人，但另一方在离婚时可以要求对方支付应得的己方已偿还过的的数额，剩下未完成的贷款的数额，有取得产权的一方来进行继续支付。 4、婚前一方或者双方父母出资购买赠与的房产对于婚前，父母出资购买的房产，谁获得房屋的所有权，取决于一方父母是否都产权登记在该方父母子女的名下，若登记在一方名下的，视为对一方的赠与，属于个人财产。如果是夫妻双方父母共同出资的，当然属于夫妻共同财产。综上所述，可以得知，婚前由个人取得产权的财产一般情况下视为个人财产，夫妻双方支付的房屋属于夫妻共同财产，婚后一起还贷及婚后对房屋进行修缮扩建的，离婚时，取得房屋产权的一方需要对另一方进行补偿。

• 问婚前婚后买房的房产产权怎么认定
  

  1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前由个人出资，登记在出资方名下并还清个人贷款的，应该认定为出资方的个人财产； 2、如果婚前一方贷款购买并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产来还房贷的，仍认定是个人财产，共同还贷以及对应的增值部分属于共同财产。 3、若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，原则上是双方的共同财产。 4、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

• 问在网上买房怎样查询产权？
  

  房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

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