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广州东莞深圳3000150010%全市备案小区1100多个,但成立业主委员会的只有110个左右深穗莞小区业委会组建率对比制图:叶洁新目前,东莞只有10%的小区成立业主委员会,而这种局面很快将得到改变。昨日上午,市房管局与民政局召开《业主大会和业主委员会指导规则》业务培训班,并下发《关于做好成立业主委员会指导和协助工作的通知》,明确小区交付面积过半或者20%以上业主联名,可提出成立业委会申请。仅一成小区有业委会据市房管局统计数据显示,目前全市备案小区有1100多个,但成立业主委员会的只有110个左右,还包含了由开发商或物业公司操纵的业主委员会,比例仅达10%,远不如深圳的30%、广州的15%。为什么东莞小区的业主委员会组建率如此低?业内资深人士指出,业主、物管和相关部门都各有责任。而根本的原因还是在于缺乏服务和激励的机制。成立业主委员会对业主来说好处多多。市房管局有关负责人表示,业主委员会成立后可以召开大会,有一半业主同意即可辞退不合格的物管,否则业主不可擅自炒物管。业主大会还可对小区共用部位讨论进行经营,收益归全体业主协商使用。受理业主申请5天内回复市房管局与民政局昨日联合下发了《关于做好成立业主委员会指导和协助工作的通知》,明确小区交付面积过半(即已交付使用的物业建筑面积达到全部面积的50%以上),或者20%以上业主可联名向房管所提出成立业主委员会的书面申请。按照《通知》,有关职能部门将各司其职,协助做好成立工作。房管所代表镇街政府受理业主申请,在5个工作日内作出书面回复。业主大会的筹备和成立过程公开,召开首届业主大会后,会议结果要公告不少于30天,并在业主委员会成立之日起30天内到房管部门备案。开发商配合或成难题专家在解读《业主大会和业主委员会指导规则》时提醒,在业主大会成立时,业主的人数计算也有明确规定。比如,在小区内拥有10套房,也只能算一个业主;而14岁以下的未成年业主,应以监护人为业主,共有房产者推选一人进行投票等。若业主不能参加成立大会,也可委托代理人参加,但业主委员会委员则不能委托。培训班上,有关专家以实例列出了成立业主委员会的难题:开发商不配合就成立不了业主委员会。对此,市房管局有关负责人也坦承,之前成立业主委员会需经开发商盖章同意,程序非常复杂。如今也要开发商派代表参加业主大会等,给业主委员会的成立造成了一定困难。
评标委员会须由下列人员组成: (1)招标人的代表。招标人的代表参加评标委员会,以在评标过程中充分表达招标人的意见,与评标委员会的其他成员进行沟通,并对评标的全过程实施必要的监督,都是必要的。 (2)相关技术方面的专家。由招标项目相关专业的技术专家参加评标委员会,对投标文件所提方案的技术上的可行性、合理性、先进性和质量可靠性等技术指标进行评审比较,以确定在技术和质量方面确能满足招标文件要求的投标。 (3)经济方面的专家。由经济方面的专家对投标文件所报的投标价格、投标方案的运营成本、投标人的财务状况等投标文件的商务条款进行评审比较,以确定在经济上对招标人最有利的投标。 (4)其他方面的专家。根据招标项目的不同情况,招标人还可聘请除技术专家和经济专家以外的其他方面的专家参加评标委员会。比如,对一些大型的或国际性的招标采购项目,还可聘请法律方面的专家参加评标委员会,以对投标文件的合法性进行审查把关。
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