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(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
一、购房流程是怎么样的 第一步:选房。无需赘言,大家可以根据自己的喜好和财力挑选适合自己的房子。 第二步:签订认购书。如果是购买一手房,需要签订商品房认购书。如果是购买二手房,可以忽略这一步。此环节,开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序,而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。 第三步:签订商品房买卖合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时,开发商选聘了物业管理企业的,购房者应当在订立商品房买卖合同时与物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第四步:办理贷款。办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住住房公积金管理中心签订贷款协议。 第五步:交房与收房。如果是购买一手房,开发商应当书面通知购房者办理交付手续,向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。购买二手房手续相对简单,购房者需要对二手房进行验收。 第六步:签订物业管理合同。 第七步:办理产权过户手续。
第一步:选房。无需赘言,大家可以根据自己的喜好和财力挑选适合自己的房子。 第二步:签订认购书。环节,开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序,而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。 第三步:签订商品房买卖合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。 第四步:办理贷款。办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住住房公积金管理中心签订贷款协议。 第五步:交房与收房。如果是购买一手房,开发商应当书面通知购房者办理交付手续,向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。购买二手房手续相对简单,购房者需要对二手房进行验收。 第六步:签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的,在入住时,应与物业管理公司签订物业管理合同。 第七步:办理产权过户手续。购买一手房的,开发商应在房屋交付使用60天内,将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案,协助购房者办理权属登记手续,领取房产证。
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