个人住房贷款担保费该怎么算呢？

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• 问个人住房贷款担保费一般是多少
  

  担保服务收费标准国家无统一标准，但应报经同级物价部门批准。 房产抵押担保是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 房贷担保费是银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。

• 问个人住房贷款的费用怎么计算
  

  办理个人住房贷款可能发生的费用可以用以下简单的公式表述：个人住房贷款费用＝评估费＋律师费＋保险费＋抵押登记费具体说，①评估费：公积金贷款需对抵押物进行评估，收费标准依照政府定价，具体收费如下：标的总额100万元以下的，按标的总额的5‰收取，超过100万元的累进计费。评估费最低按300元收取。②律师费：办理商业性贷款时，律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理政策性贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，商业资金部分按商业性贷款办法收取。③保险费： a．公积金贷款：采取抵押＋保险的方式的，购房者需购买寿险（喜洋洋消费借贷者定期寿险），寿险＝贷款金额×（主险保险费率＋失业保险）； b．商业贷款：采取抵押＋连带责任保证担保的，需购买住房保险（房屋险），保险费＝房款×年保险费率×换算现值系数；采取抵押＋购房综合险担保的，由住房险和寿险两部分组成，保险费＝贷款金额×年保险率×换算现值系数，寿险计费方法同公积金贷款相同。④抵押登记费：需持相关文件，到抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科），将收取抵押登记费，收费标准为0．30元／每平方米（建筑面积）。办理抵押登记手续通常较复杂，多委托中介机构办理

• 问个人贷款担保书怎么写呢
  

  个人借款担保书 XX分行： 根据(借款人)的申请，贵行同意向其提供外汇贷款(大写)_________美元(或其他外币)，配套人民币贷款(大写________)元。本保证人同意为该项贷款担保。特此开立本保证书，向贵行担保下列各项： 一、本保证书为无条件、不可撤销的保证书，担保贷款本金为元________整(大写________)，和该贷款项下所发生的利息和费用。 二、本保证书保证归还借款人在____字第____号贷款合同项下不按期偿还的全部或部分到期贷款本息，并同意在接到贵行书面通知后十四天内代为偿还借款人所欠借款本息。如我单位不能履行上述担保责任时，接受你行委托我单位开户行从我单位账户中扣收全部贷款本息，如账户中存款不足，我单位将继续负责偿还借款人应偿付贷款本息及费用。 三、本保证书在贵行同意借款人延期还款时继续有效。 四、本保证书是一种连续担保和赔偿的保证。不受借款人接受上级单位任何指令和借款方与任何单位签订的任何协议、文件的影响，也不因借款人是否破产、无力清偿借款、丧失企业资格、更改组织章程以及关、停、并、转等各种变化而有任何改变。 五、本保证人是经上级主管部门批准成立、工商行政管理部门发给营业执照的法人，并有足够偿还借款的财产作保证，保证履行本保证书规定的义务。 六、本保证书自签发之日起生效，至还清借款人所欠的全部借款本息和费用时自动失效。 保证人：(公章)法定代表：(盖章) 保证人地址： 保证人开户银行及账号：

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