房屋租金经协议纠纷问题-法师兄

房屋租金经协议转换为借款，发生诉讼如何确定案由诉讼时效应适用房屋租赁规定还是借款规定租金经协议转换为借款，发生诉讼确定案由为借款纠纷，诉讼时效适用借款的规定。租金经协议转换为借款，是当事人的真实意思表示，是当事人在租金存在的基础上创设借款的法律关系，双方约定以借款法律关系规范双方的行为。法律对当事人将某种法律关系约定为另一种法律关系并自愿受其约束没有禁止性规定，这种行为是双方协商的结果且符合双方当事人的意志，这种借款关系虽不是实际发生的但是可视为有效的行为，其交付方式是拟制交付。双方当事人自行以租金关系为基础而产生了借款关系，就要受借款法律关系的约束，诉讼时效应适用借款规定，虽然此借款关系是基于租金关系而产生，债务人不能以基础关系是租金为由要求按租金关系的规定适用一年诉讼时效，而应该适用借款关系的两年诉讼时效。

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个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以...

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房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定以及租赁双方的约定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金以及租金的支付方式、押...

房屋租赁纠纷的举证是需要提供当事人的主体身份证明材料，例如身份证、企业营业执照等；以及能够证明当事人主张的证据，例如租赁合同、房屋产权、以及交付押金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等材料。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的依据。第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

通常租房合同在没有第三方公正的情况下视为协议其法律地位不如合同。不过，协议中有关于租凭期间提前结束租借关系的条款，双方又都签字确认的话，是可以视为有效的。所以，此事件可能的结果是原房东退还你们全部押金并给予少量补偿（不高于一月房租），然后要求你们搬离。虽然此合约是违反买卖不破租凭原则的，但是经过双方签字生效，结果对你们很不利。想通过民事诉讼的手段使该合约失效很不容易。即使实现了，费时费力不说，最后得到的赔偿很少，不如直接换房方便。

这个需要你自己去协商，问清楚屋主为什么要你签这个协议，如果你觉得并没有什么问题你也可以签，但你如果觉得不行你也可以不签，并没有规定一定要签这份协议