集体土地没有通过村集体村民私自签的合同是否成立-法师兄

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问村集体出售村集体土地合法吗

这种合同不合法(如果你不是这个村的村民的话),因为,虽然我国宪法和土地管理法都规定,农村的土地属于农民集体所有,但这种所有,并不是像物权那样据有完全的所有权,村集体不能够买卖的!因此,这种合同不合法!卖方集体组织完全有可能以合同违反国家的强制性规定为由,诉请收回土地!同时,当地镇政府和县以上国土资源部门也有可能在他人举报后,制止你的建房行为!不过在现实生活中,这种违法的情况还是存在的!
问未经村民集体同意签订的土地租赁合同是否有

您可以详细描述您的问题。如果是承包方将土地租赁给他人，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条、第三十九条的规定：承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。此时，合同是有效的。如果是是签订集体经济组织的土地租赁合同，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”同时根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。”根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。”此时，合同无效。
问农村村民集体土地为经过村民同意是否可以买卖？

集体土地买卖合同是1、《中华人民共和国》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》，但是按照上述法律条文，显然也是违法的。因此，这个买卖行为不但不受法律保护，还要受到法律的处罚。2、《中华人民共和国》第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”3、《》第52条规定：“有下列情形之一的，：以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，A与B、A与常某之间的征地协议无效。4、《》第58条中规定“无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力”。随着城市化进程的不断加快，农村土地也随之升温，由此引发的非法买卖或转让土地的现象也时有发生。多数农民群众认为是在买卖、处置自己的土地，与别人无关。要消除这种错误的思想认识误区，维护尊严，相关部门应加大对农村《土地管理法》等法律法规的宣传;同时提醒广大农民朋友：非法买卖农村集体土地非但得不到法律的保护，还要，因此不要听信他人承诺或怀有侥幸心理买卖或转让农村集体土地。