怎样理解资金监管,资金监管需要交费吗

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• 问资金监管资金入账后需要多长时间解冻
  

  办理资金监管主要有六个步骤，已为您整理如下，供您参考：1）交易双方签订买卖合同及资金监管协议；2）客户方首付款存入资金监管账户；3）交易双方到交易中心办理交易；4）交易中心完成过户，银行凭收件收据将贷款划转至资金监管账户；5）领取产证与《不动产登记证明》；6）监管资金划付至业主账户。一般情况下，房款进入监管账户后，T+3~7个工作日监管资金解冻至您的账户注：“T”是指客户方取得产证的日期。

• 问资金监管有必要吗
  

  1、很有必要。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。 2、过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主，收完首付一跑了之。而“资金监管”就是专门防范这些风险的。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。 3、万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。2013年2月19日，市海淀建委首次明文规定，通过中介交易，必须“资金监管”，目前大多地区实施该规定，因为都认识到，二手房风险大，不监管有漏洞。 4、自海淀区的《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》出台，随后海淀、丰台、石景山、西城、亦庄等区县也开始推行。当然，不涉及资金交易的买卖，其实不需要资金监管，比如将房子转赠给别人，为了过户，必须要走一遍“买卖”流程的情况。

• 问资金监管是怎样的
  

  资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

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