拆迁补偿金及标准

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• 问拆迁补偿标准及赔偿标准
  

  1、根据的拆迁的法规的规定，拆迁协议的签订和补偿是和房屋所有人进行；2、房屋所有人和承租人有合同约定的他们之间的补偿按照合同约定；3、你和转租的承租人有合同约定应该按照合同约定进行补偿；4、你和转租人的合同约定“合同到拆迁终止”，也就是合同的终止期限，合同终止，你应该按时搬出，不能按时搬出造成转租人的损失你应该赔偿。5、所以不是法律不保护你（也不是不保护第三方），是合同约定，到期你应该搬出。

• 问拆迁补偿金标准房屋拆迁补偿标准
  

  房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

• 问征收补偿标准及拆迁补偿标准
  

  征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

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