租赁权和抵押权哪个更有优先权

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• 问抵押权和租赁权谁享有权利优先?
  

  租赁权与抵押权发生冲突时设立在先的具有优先权。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

• 问抵押权和留置权哪个更优先呢
  

  1、留置权具有最优先的地位。 2、相关法律及司法解释规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

• 问抵押和查封哪个更有优先权
  

  谁先设立抵押和查封，谁先优先。被执行人对已查封的财产设立抵押权的，不得对抗申请执行人；第三人未经法院许可占有查封财产的，法院可以根据申请执行人的申请或者职权解除其占有或者排除其妨碍。

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