中介代办二手房交易, 中介需要明确哪些职权-法师兄

合同中应注明（1）房地产经纪人服务双方当事人姓名（姓名）、住所等情况和业务房地产经纪人情况（2）房地产经纪人服务项目、内容、要求和完成标准（3）服务费用及其支付方式（4）合同当事人权利和义务（5）违约责任和纠纷解决方式。

《房地产经纪管理办法》第十六条

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二手房买卖不一定要找中介。（1）二手房买卖未经房地产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，房产证的共有人最好在场。（2）申请材...

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陷阱一：中介将《》与《居间合同》合二为一。陷阱二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。陷阱三：中介公司故意以口头形式作出部...

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。买二手房中介费的支付方式 1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。 2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票 3.二手房中介费的收取没有成文规定。

二手房交易流程中介买房的流程。 (一)、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; (二)、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; (三)、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司; (四)、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; (五)、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右; (六)、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右; (七)、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日; (八)、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右; (九)、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)； 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)； 3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)； 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)； 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)； 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)； 7、单位房屋是否侵权(福利分房等)； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)； 9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)； 1 0、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。