土地私有化是中国农村的前奏曲吗

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• 问什么是农村宅基地私有化
  

  农村宅基地私有化，需要对宅基地的地块面积、四至、空间位置作详尽登记、公开公示、发放权属证书等一系列确权程序，同时要尽快形成与之相配套的法律体系。

• 问土地，农村土地私人买卖签订的农村土地买卖合同有效吗
  

  根据我国物权与合同相分离的原则，在有些情况下合同是有效的，但是不能发生物权变动的结果。关于私人买卖农村土地所签订的，只要这个合同是基于双方真实的意思表示所签订的，就属于有效的合同。但是因为农村土地属于集体所有，不能够进行私人的买卖，所以不能够发生物权变动的结果。

• 问农村土地确权后是否是私有土地
  

  中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。《土地管理法》第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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