婚前个人所购房产，婚后如何添加夫妻共同所有权及离婚时财产分割问题-法师兄

婚前个人所购房产，婚后如何添加夫妻共同所有权及离婚时财产分割问题

2024-11-17

在房产所有权注册簿中出现对方姓名,意味着对方在房产中享有相应份额。具体的分割方案并非简单地将产权分为二分之一。在没有其他详细约定的情况下,分割过程需要综合评估各方在房产购买过程中的贡献度等多方面因素。如果该房产是在婚前购置的,并且不存在双方共同承担的还款责任,那么在离婚诉讼中,若房产所有权证书仅显示一方姓名,则此房产可视为婚前个人财产,归属于产权所有者。反之,若房产所有权证书上添加了另一方的姓名,则此房产便成为双方共享的财产。在这种情况下,分割方式应由双方协商,若无法达成共识,则由当地司法机关依据相关法律法规进行裁决。如果该房产是在婚前购置的,并且存在双方共同承担的还款责任,而房产所有权证书仅显示一方姓名,那么在双方婚姻关系存续期间所共同承担的还款金额及相应增值部分,应由产权登记方给予另一方相应补偿。同样,若房产所有权证书上添加了另一方的姓名,则此房产便成为双方共享的财产。在这种情况下,分割方式同前述。如果该房产尚有未偿清的贷款,则需要进一步区分该房产本身是否属于婚前个人财产或夫妻共有财产。如果属于夫妻共有财产,则未偿清的贷款部分应作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购置、婚后还款的情况,则未偿清的贷款部分应作为产权人的个人债务继续偿还,已偿还的部分及其增值部分则应作为夫妻共同财产进行分割。至于房产增值部分的补偿,可以参照房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来衡量其分割原则。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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由于公租房是未能取得产权的房产，因此，离婚分割时，并不能判决房子归谁，只能判决由谁居住，享有居住使用权，但最重要的是双方能协商解决。这大体涉及两种情形：一、达成协议的情况下，如何分割离婚公租房分割时，双方可以协商，就公租房由谁继续居住达成协议。在达成协议时，可以签订一份公租房分割协议书，确定由哪方居住。居住年限是多少，并对另一方如何补偿。二、未达成协议的情况下，如何分割离婚时;当事人对公房的使用、承租问题发生争议的，可以请求法院予以处理。此时，离婚公租房怎么分割呢首先，需要确定离婚哪方有继续承租的权利，然后根据承租权一方的意愿进行处理。又可以分为两种情形： 1、夫妻双方均可承租的公房，离婚公租房怎么分割离婚后，双方均有权承租：①婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上;②婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工;③一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款;④婚后经一方或双方申请取得公房承租权;⑤婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权等。此时，夫妻双方均可承租公房，因此在分割时，一般依照下列原则予以处理：①照顾抚养子女的一方;②男女双方在同等条件下，照顾女方;③照顾残疾或生活困难的一方;④照顾无过错一方。对于夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。 2、夫妻一方可以继续承租的公租房，离婚公租房怎么分割离婚时，夫或妻一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。在暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。