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签购房认购书要注意下列问题: 1.考察开发商资质及预售证。 2.注意当事人双方基本情况。在认购书中,应该有买卖双方的基本情况,对于购房者来说...
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否...
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1、从房子的产权开始 买二手房,最担心的就是房子的产权问题。 主要集中几个方面: (1)该房子是否可以进行买卖 检查房产证是否被抵押。一般来说,如果房子在抵押,房产证上会盖抵押章,如果实在不放心,可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录(具体需要什么资料,可以咨询当地房管局)。 另外,可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同,在卖家违约时作为索赔的依据。 (2)卖家是否有权卖这个房子 有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、约定好房子的成交价和相关税费 在签订二手房买卖合同中,应该注明正式的成交价格,以及支付的方式;交易税费,以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。 3、约定好买卖双方的违约责任 这一项条款很重要,能够列举的违约情形都可以罗列到合同中,在之后履行合同的过程中,如果有一方出现违约责任,就可以依据这个主张赔偿。 4、关于过户 合同双方就过户的时间期限都约定清楚,若一方违约的,可以追究其违约责任。 5、物业费方面 在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。 对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等,都应在合同中明确注明。
1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制(被查封冻结)情况3、签订合同后,需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议,指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。 购买合同的第一条,注意项目建设依据这一项条款内容,需要在合同中填写相关的内容,并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致,编号和经营范围是否有偏差等。第二条,商品房的销售依据,需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式,是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。 面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的误差比例,一般来说,误差比例是正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,退房后开发商应退还房款以及利息。
签订购房合同应当注意什么,主要注意事项如下:一、付款方式要灵活有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。一般情况下,合同附件会对付款方式的违约责任进行约定,但对于没有经验的购房者而言,一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款,以免落入圈套。二、装修内容需细致不管是买全装修房,还是买二手房,对于装修部分的描述一定要细致,不能笼统模糊。涉及到能够明确的内容必须具体,这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言,此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量标准。三、补充协议上签字要谨慎对于开发商事先拟定好的补充协议内容,必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。对于有些开发商事先拟好了的补充协议,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。此外,购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。四、处理办法需明确开发商违约如何处理,合同约定应该越明确越好。
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