混合销售行为如何预缴增值税？

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• 问混合销售行为及兼营行为应该如何纳税？
  

  混合销售行为的筹划思路以降低税负为标准，如果增值税税负较高，可将非增值税劳务部分独立出来，缴纳营业税。如果营业税负担高，销售部分将独立支付增值税。这主要取决于企业选择的组织形式和计算方式。

• 问增值税混合销售和兼营非应税劳务有何区别
  

  1、增值税中的混合销售行为是指一项销售行为既涉及增值税应税货物又涉及非应税劳务的行为。兼营非应税劳务是指增值税纳税人在从事应税货物销售或提供应税劳务的同时，还从事非应税劳务（即营业税规定的各项劳务），且从事的非应税劳务与某一项销售货物或提供应税劳务并无直接的联系或从属关系。 2、由于兼营非应税劳务的特征是企业在主营缴纳增值税的业务以外兼营非应税劳务，而混合销售行为的特征为既涉及增值税应税货物又涉及非应税劳务，两者虽都与非应税劳务有关，但分别叫“兼营非应税劳务”和“涉及非应税劳务”。此外，税法同时规定，纳税人的销售行为是否属于混合销售行为，由国家税务总局所属征收机关确定；纳税人的非应税劳务是否应当一并征收增值税，由国家税务总局所属征收机关确定。 3、因此，纳税人发生了应税行为之后，要及时向税务机关咨询、申报，正确区分混合销售行为和兼营非应税劳务，避免将货物或应税劳务的销售额与非应税劳务的营业额混在一起，都按营业税的低税率计税而少缴税款的现象，注重分别核算和准确核算。

• 问个人销售不动产如何缴纳增值税
  

  根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区税率标准为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

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