土地使用权投资都需要缴纳哪些税种-法师兄

土地使用权投资税收需要缴纳的税有：契税;营业税;个人所得税;印花税;土地增值税这几种税费。国有的土地使用权是可以进行买卖租赁的，对于一些出资的上也是可以的，不过都应该缴纳以上几项税费，具体的计算方式相关的法律中有着明确的规定，按照规定金额缴纳即可。

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土地使用权投资税收需要缴纳的税有：契税;营业税;个人所得税;印花税;土地增值税这几种税费。国有的土地使用权是可以进行买卖租赁的，对于一些出资...

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1、权利税1）财税〔2008〕129日《财政部国家税务总局关于企业改革过程中以国家价格出资（入股）方式转移国有土地使用权的权利税问题的通知》。根据《中华人民共和国权利税暂行条例》第二条第一项规定，国有土地使用权转让属于权利税征收范围。根据《中华人民共和国权利税暂行条例细则》第八条第一项规定，以土地．住房权利价格投资．以入股方式转移土地．住房权利的，视为土地使用权转让征税。因此，以国家作价出资（入股）转移国有土地使用权的行为，应视为土地使用权转让，由土地使用权受益人按规定缴纳权利税。2）财法字［1997］52日《中华人民共和国权利税暂行条例细则》第四条规定单位，指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体等组织。条例称为个人，是指个人经营者和其他个人。第八条土地．房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让．房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地．房屋权属作价投资．入股；（二）以土地．房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地．房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地．房屋权属。2、营业税财税［2002］191号《关于股权转让有关营业税问题的通知》以无形资产．不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。所有权转让不征收营业税。3、个人所得税考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。投资回收、转让或清算所有权时，按规定征收个人所得税，其财产原值是资产评价前的价值。4、印花税财税［2006］162日《关于印花税一些政策的通知》对土地使用权转让合同．土地使用权转让合同按产权转让书征收印花税。5、土地增值税财税［2006］21日《关于土地增值税几个问题的通知》以土地（房地产）的价格投资或共同经营的，共同经营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建设的商社投资和共同经营的，不适用《财政部．国家税务总局关于土地增值税的具体问题规定的通知》（财税字［1995］048号）第一条暂时免除土地增值税的规定。

土地出租需要交的税：1、营业税5％；2、城市建设税7％（县级为5％）；3、国家教育费附加3％；4、地方教育费附加2％；5、出租合同印花税0．1％。

土地使用权转让要交哪些税一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。