出租人合同解除条件有哪些,法律的规定是什么

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• 问出租人解除合同时法律规定有哪些
  

  出租人终止合同的主要情况如下： 承租人将房屋转租给第三人，未经出租人同意； 2、在合理期限内未支付租金； 3、房屋未按约定方法使用，造成房屋损坏。 《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以终止合同，要求赔偿损失。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问出租人解除合同有哪些条件
  

  出租人解除合同的条件都有： 1、出租人和承租人协商解除； 2、因不可抗力、承租人拒付租金而解除； 3、承租人擅自转租的； 4、符合其他法定的解除条件的。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

• 问出租人解除租赁合同的条件有哪些
  

  作为承租人，在以下情况下亦可提前终止合同，但应事先通知并与出租人协商：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;承租人在租赁该房期间，已建成或购买了自己的住房

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