小规模租赁税率3还是5-法师兄

小规模纳税人出租房屋征收率是5%。小规模纳税人会计核算健全、能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关申请一般纳税人资格认定，不作为小规模纳税人。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

《增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。

答

小规模不动产租赁税率： 1、单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。 2、个体工商户出租住房，按...

答

增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建...

国增值税征收范围包括在我国境内销售的货物或者提供的加工、修理、修配劳务以及进口的货物。租赁服务不包含在内，租赁服务交营业税，税率5%营业税的征收范围：一、交通运输业陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、装卸搬运 3％二、建筑业建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业 3％三、金融保险业 5％四、邮电通信业 3％五、文化体育业 3％六、娱乐业歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、台球、高尔夫球、保龄球、游艺场所5％－20％七、服务业代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业及其他服务业 5％八、转让无形资产转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉 5％九、销售不动产销售建筑物及其他土地附着物 5％。

小规模纳税人出租房地产税率：单位和个体工商户出租房地产（不含个体工商户出租房屋），按5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按5％的征收率减少1、5％计算应纳税额。

问题不是很明确，到底是不动产租赁按5%的征收率计算交纳增值税，还是取得不动产租赁按5%征收率开具的增值税进项专用发票。根据现行政策：第一，如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税，取得的进项税是不得抵扣的：政策依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。第二，如果你是增值税一般纳税人，取得不动产租赁按5%征收率开具的增值税进项专用发票，可以按发票注明的税额抵扣。