乌鲁木齐棚户区改造补偿的基本方案有哪些-法师兄

乌鲁木齐棚户区改造补偿的基本方案如下：乌鲁木齐市从2010年起，将大力实施新一轮棚户区改造工程，改造工程将于3月28日全面动工，首批改造点分布在天山区、沙依巴克区、新市区和水磨沟区。2010年计划投资35亿元，安置1万户拆迁户。乌市已经制定了《乌鲁木齐市棚户区改造房屋拆迁补偿安置暂行办法》。依据这个办法，棚户区改造拆迁安置补偿的原则有以下几点：一是以人为本、民生优先。要充分考虑并妥善解决棚户区内低收入住房困难家庭的住房问题，确保广大群众“住有所居”。二是政策衔接，保障实施。保证与国家、自治区拆迁法规和政策相统一，注意新旧政策衔接，保持棚户区改造拆迁安置政策的连续性和稳定性。三是统筹兼顾，合理补偿。结合实际，因地制宜，处理好房屋拆迁过程中的各种利益关系，既要维护被拆迁人的合法权益，又要合理控制拆迁成本，防止大拆大建，使拆迁补偿政策合法性与合理性相兼顾。四是公开公正、和谐拆迁。依法保护棚户区各类房屋被拆迁居民的合法权益，做到阳光拆迁、社会监督，减少拆迁矛盾和纠纷。乌鲁木齐市棚户去改造补偿的方式：拆迁房屋采用政府提供周转房过渡和自行过渡两种方式，期限为多层住宅18个月，高层住宅30个月。自行过渡的可发放临时安置补助费，标准由各区自行制定，超过过渡期限的补助费加倍支付。拆迁房屋可发放搬迁补助费，标准由各区自行制定。

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下面是最新的乌鲁木齐市棚户区改造补偿标准：对持有乌鲁木齐市《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者房屋承租人，给予每户1万元补助。对符合上...

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1、统一年产值标准的制订。省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，报省级人民政府批准后公布执行。制订统一...

棚户区改造补偿标准（1）货币补偿补偿补助总额＝被征收房屋价值补偿　搬迁费　临时安置费　停产停业损失补偿费　外迁补助费　其它补助费（二）房屋产权调换1、本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房为期房，临时安置期为36个月。安置房Ａ区房为普通商品房，安置房Ｂ区房为按经济适用住房管理的商品房。2、补偿补助总款补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿　搬迁费　临时安置费　停产停业损失赔偿费　其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可以购买的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积　被征收房屋建筑面积0．2倍　10平方米的建筑，其中：（1）被征收房屋建筑面积0．如果两倍的部分小于10平方米，则按10平方米计算；（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处以上房屋的，被征收房屋的建筑面积合并计算，10平方米只享受一次；（3）被征收的房屋建筑面积　被征收房屋建筑面积0．2倍　建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

一、货币补偿。补偿补助总款等于被征收房屋价值补偿加上搬迁费加临时安置费加停产停业损失补偿费加外迁补助费加其他补助费。二、房屋产权调换： 1、产权调换房屋。本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。 2、补偿补助总款。补偿补助总款等于被征收房屋价值补偿加搬迁费加临时安置费加停产停业损失补偿费加其他补助费。 3、产权调换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积加被征收房屋建筑面积的0.2倍加10建筑平方米，其中： (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算； (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次； (3)当被征收房屋建筑面积加被征收房屋建筑面积的0.2倍加10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。 4、产权调换房屋购买价格 (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元每建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元每建筑平方米购买； (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买； (3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍加10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。 5、选房顺序。本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

土地性质不同，房屋征收程序不同，补偿标准自然也有所区别。棚户区内国有土地上房屋征收的补偿标准：被拆迁的房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。