公房拆迁和私房拆迁补偿存在哪些差异？-法师兄

私有房屋和公有房屋在拆迁时的补偿对象和方式存在差异。私有房屋由于房屋所有权是私人所有,所以拆迁补偿是给予拥有所有权的私人。而购房除非当地有特殊政策,否则拆迁补偿是给予公房产权单位。公房住户只能得到搬迁费、过度费。在制订公房拆迁补偿政策时,应该注意以下事项: 1. 公房拆迁补偿应遵循等价有偿的民事原则。房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权,房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利,公房经租中,房地产所有权人行使自己的处分权、收益权,将占有权、使用权交给承租人,承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价——给付租金,这是一个等价有偿的双务民事活动。 2. 公房拆迁补偿应遵循意思自治、协商一致的民事原则。房屋所有人取得重置价结合成新的补偿,区位价等补偿给承租人,被拆迁人与房屋承租人的租赁夭系在拆迁补偿后自动解除,违反了民事活动中民事主体自愿平等、意思自治的原则,租赁双方不能协商一致的,就解除不了租赁合同,而现有的公房已被拆迁,如何安置使用人呢?拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋,由原承租人承租,被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同,拆迁人提供的安置房也是实行等价交换,超过或不足的价值,互找差价,应该按照双务合同中的权利义务对等的方法,结合情势变更原则,由租赁双方协商解决。公房是国家财产(或集体财产,本文仅指作为国家财产的公房),不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权,和极其有限的处分权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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1. 区分高速公路拆迁补偿与普通拆迁补偿的方法如下：国家修建高速公路是一项为公益事业而修建的项目。无论征收还是征用，都必须按照国家规定支付土...

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如果当事人选择以房换房的，需要补差价，如果选择货币补偿的，不需要补差价。明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与...

有补偿的。房屋拆迁补偿应该包括房屋价值补偿、安置费、搬迁费等补偿内容，各地的拆迁赔偿政策各不相同，具体的以当地政府的拆迁文件为准。

1、补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括:土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外,拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定。 2、补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同; 3、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况,企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料,计算近几年平均利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期利润损失。

1、城市房屋拆迁　　城市房屋拆迁一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证，与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议后，对其房屋进行拆除。 2、农村房屋拆迁　　农村房屋的土地是归农村集体所有，在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发，一般是国家出于公共利益的需要。集体土地房屋拆迁必须由国务院、省、自治区及直辖区作出土地征收的批复，由县级以上地方人民政府公告并组织实施，一般由国土资源局具体实施。依照法定程序得到相关部门批准后，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地。与被征收人商谈好征收补偿款项后对集体土地上建筑物进行拆除。