买二手房过户流程中需要注意什么？

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• 问买二手房的过程中都需要注意什么
  

  一、核实卖方身份 如果房源为个人出售，一定要核实对方个人身份证等相关信息是否真实有效。如果选择中介机构，要选择正规的、信誉度高的房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”：《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。 二、确定房屋的权属 （1）查看房屋产权证和售房者身份证，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致，必要的时候可去房产局查询产权登记信息。 （2）查看该房屋有无其他共有人，如果有，售房者是否取得了共有人的同意，最好共有人能到场一起在合同上签字，避免因此造成的纠纷。 （3）查看土地使用权证，明确使用权人、土地性质、使用年限等信息。 三、房屋产权转移是否有障碍 1、房屋是否存在抵押、查封的情形； 2、房屋是否存在租赁的情形； 四、物业费、水电费、天然气费等费用是否拖欠 五、房屋转让价格和支付方式要约定明确 六、保证产权顺利过户

• 问买二手房过户需要什么流程？
  

  1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》； 2、买卖双方同到银行申请银行按揭； 3、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记； 4、买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续； 5、买方领取新房产证。

• 问买二手房过户需要注意什么
  

  所谓"过户",是指卖方在办理产权证之前将房子卖掉,办理产权证时直接把买方的名字加上去,并注明买方占有100%的份额,这一操作需要通过房产交易中心内部人员私下进行。产权证办理后,这样买方只需缴纳1%份额部分的营业税和个人所得税,即可将产权证和房子完全过渡到自己名下。

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