相关问答
租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押一两个月的房租居多。那么,租房押金要是不退怎么办?在什么情况下可以全部退还呢? 1、如果...
租房子交的押金,这些现金属于质押。押金条只是已交押金的一种凭证。只要能提供其他证据证明已经跟房东交过押金了,在法律上来讲,房东就必须退还押金...
大家都在问查看更多
劳动者辞职的,用人单位不退还押金的,劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉举报,要求用人单位返还其押金。《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条用人单位违反本法规定,扣押劳动者居民身份证等证件的,由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人,并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定,以担保或者其他名义向劳动者收取财物的,由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人,并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款;给劳动者造成损害的,应当承担赔偿责任。劳动者依法解除或者终止劳动合同,用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的,依照前款规定处罚。
(一)、押金收据丢失,出租方有权不退押金吗? 在不退押金的纠纷中,这种情况非常多。不得不说,这种情况纯粹是马大哈的承租人自己给自己找麻烦。押金收据丢失当然是承租人的错误,这个错误是出租方不退押金的理由吗?当承租人押金条丢失后,出租方如果是个人可能还好说一些,如果是中介公司往往会以此为由拒约退费,理由是“公司有要求,退押金必须有押金收据!”杨律师要说,这个理由在法律上肯定不成立了。只要确实收了押金,且按约定合同结束应该退,那就要按约定履行,至于收据丢失,那只是小问题。完全可以让承租人写个证据明确收据作废,然后办理退费手续。如果这种情况承租人向法院起诉,只要出租方承认收到过押金,押金收据丢失肯定不会成为合法的抗辩理由,法院肯定会判决退还的。但是事实不会这么简单,如果承租人真的诉到法院,出租方不会认定押金条条丢失的事实,而会说“不认可收过到押金、不认可押金条丢失”!如果出租人这样抗辩,那是否交过押金,就要由承租人来举证了。如果无法举证,就可能承担败诉的风险。由于押金条丢失,这种情况其实跟没有押金条区别就不大了。这种情况,还有没有胜诉的机会呢?杨律师在没有押金收据的环节中一起分析。 (二)、实际交了押金,但没拿到押金条,押金还能退吗? 发生这种情况,我只能说承租人太没有生活常识了!“一手交钱、一手交货”、“口说无凭、立字为据”,这是最基本的常识,把钱交给对方索取必要的证据是每个成年人应该具备的常识。如果因为缺乏这个常识出了问题,有时吃亏只能自己扛了。这种情况,承租人往往有这样的理由:合同里明确约定要交押金,我租房都一年了,真没交押金出租人还会不管我要?所以,合同里的约定可以证明我交了押金!以合同有约定为由来证明自己交了押金,杨律师要说这在法律上不是必然成立的。通常合同只是证明你应该履行什么样的义务,有什么权利,而不能直接证明你已履行了义务。除非合同中有标明“押金已付”这类的确认,“已付”和“应付”的含义在法律上是完全不同的!不管是交了押金,没拿到收据,还是收据丢失,如果出租方承认收到了押金,法律上要求退还都没有问题。但如果出租方否认收到过押金,那么能否收回押金,就要看是否有证据证明确实已交了押金了。以下几种证据,有可能证实押金已付: 1、银行转账凭证。 如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的,提供相关转账记录,再根据合同中的条款进行计算,可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为证,基本上没什么问题。 2、能起到证实支付押金的其它书面证据。 比如前面说的,合同中注意“押金已付”条款,或租金收据、房屋交接文件中有直接或间接证明押金已付的内容。所以押金收据,广义上看,并不限于收据形式,各种书面文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的,如果内容比较清楚,通常证明力是比较高的。 3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。 如果没有上面说的书面证据,当发现情况不太妙时,就要注意尽量收集其它证据了。比如当出租方说不提供押金条就不能退押金时,其实出租方往往不会直接否认承租人交过押金,也不说不退,只是以工作程序为由要求提供押金条,让承租人去继续找押金条。如果这时出租方还承认承租人曾交过押金,承租人可以在交涉时,通过录音或微信、短信交涉的方式收集证据。 这类证据当然不如前面两种证据效力强,但有证据总比没有强,真到最后总还有胜诉的机会,而且如果承租人已持有这类证据,出租人到时反口不承认收到过押金的可能性也会降低。 (三)、有押金收据,出租方找其它理由不退押金怎么办? 合同、押金条都齐全,但是出租方因其它原因仍然不退押金的。最常见的理由是“房屋或屋内物品损坏要赔偿!”这种情况,从法律角度看是这样的:日常使用的正常磨损,不必赔偿。确实因承租人使用不当造成的损坏,应该根据实际损失赔偿。为了避免不必要的纠纷,双方最好注意在承租房屋及退房交接时,对于承租物存在的问题在双方合同上作标注,或以拍照、录像等方式保留证据。对于是否有损坏、损坏原因是什么、损失数额是多少,如果双方协商不成,可诉到法院,由法院根据实际情况作出判决。当然,一般来讲,在不赌气的情况下,如果出租方的要求不是太过分,承租人为了避免麻烦,可能不会太较真儿。出租方也不要太过分,真诉到法院,即使真有损失,也不是想要多少赔偿就要多少的,损失数额的举证责任在出租方身上! 上述分析不单对租房押金,其它情况下的押金退还争议也是一样的。
具体押金的金额是多少还有其他证据证明其收了押金了吗
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
980人已浏览
1,134人已浏览
221人已浏览
382人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询