房产合同违约如何处理？

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• 问购房合同违约该如何处理
  

  购房合同违约，违约一方应当根据合同约定承担违约责任，比如支付违约金。具体违约责任如何承担，应根据实际情况以及法律规定确定。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问违约合同如何处理？
  

  你对合同义务已经履行的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，同时要求对方承担违约责任，支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。 如果协商不成或者联系不到对方可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。 有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。 债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问如何处理违约合同
  

  法律规定，违反法律法规强制性规定的合同无效，本合同中如果买卖的原料非国家禁止销售或对销售处理方有特别资质要求的，应为有效的合同。 处理有效合同的方法就是双方依照合同来履行，如一方擅自变更合同或不履行合同未征得另一方同意，即为违约。违约责任包括实际损失的赔偿和预期可得利益的赔偿，后者是指如果你已经与另一方签订合同卖出了这批货物，将可以获得的收益。

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