哪些车位没有产权证,法律的规定是什么-法师兄

哪些车位没有产权证,法律的规定是什么

2023-08-15

哪些车位没有产权证：人防车位、列入公摊的面积的车位、小区空地的车位。人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位；占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。

相关法规

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

相关问答

问有哪些车位是没有产权证的

答

(1)人防车位一般没有产权证所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人...
问哪些车位没有产权证的

答

哪些车位没有产权证：人防车位、列入公摊的面积的车位、小区空地的车位。人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位；占用业主共有财产作为停放汽车的...

(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。(3)小区空地的车位。《》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。注：车位出租期限不能超过20年根据我国《民法典》的相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此车位租赁的最长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这属于欺诈行为。