买房的契税能抵扣吗？

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• 问契税抵扣政策
  

  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。能够享受契税减免优惠的包括： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准，具体情况如上所示。二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

• 问买的新房还能退契税吗
  

  买的新房不能退契税。缴纳契税的规定标准是： （一）对个人购买家庭唯一普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税； （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。

• 问新买的房子契税能退吗
  

  买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。当事人需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到当事人提交的退税银行账户上。

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