吉林实施新标准-法师兄

吉林实施新标准

2022-10-26

自2017年1月1日起，住房公积金贷款额度核定方式有了新规定。前几天，房地产报对该新闻进行了报道，今天，我们举例一下详细说明一下。新政是这样的据吉林市住房公积金工作人员介绍，“按照公积金账户余额倍数核定可贷款额度”是指在现有可贷款额度核定方式的基础上，充分考虑个人公积金账户余额，按照申请人及其配偶住房公积金账户余额的10倍做为可贷款额度，账户余额不足2万元的按2万元计算。异地住房公积金贷款及公转商贴息贷款均适用于此政策。贷款额度核定标准新规定实施后，个人住房公积金贷款额度将受四方面条件影响：一是、贷款额度不得高于按照总购房款的贷款比例确定的贷款限额，例如我市现行政策，首次购房公积金首付款额不得低于20%，即贷款额不得超过房屋总价格的80%；二是、贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款限额，现行政策是每月的贷款还款额不得超过当月家庭收入的60%；三是、贷款额度不得高于最高贷款限额，我市现行政策是单职工缴存公积金的家庭，贷款限额为40万元，双职工缴存公积金的家庭，贷款限额为60万元；四是、贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。借款人申请的个人住房公积金贷款额度超过上述任意一项的，以其中最低的核定额度作为贷款金额。具体计算方法（重点要看的）举例来说，假如您准备购买一套60万的房子。情况1：假定目前您的公积金里有1.5万元，不足2万元。按照最新规定，公积金额度虽然不足2万元，但是可以算作2万元，因此您能贷到的数目是2万元*10倍=20万元，剩下40万就要自己想办法了。情况2：目前政策是首次购房公积金首付款额不得低于20%，因此最高公积金贷款能贷到的额度是不超过48万。情况3：假定目前您的公积金里有6万元，虽然按照规定你最高可以贷款10倍，但是你是单职工缴存公积金家庭，所以最高只能贷款40万元。