征收的房子的房改房赔偿标准一般是多少-法师兄

拆迁补偿价格由各区、县政府参照拆迁安置房所在地区当时确定普通住宅商品房价格，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。补助金面积部分按经济适用住宅平均价格补偿。城市、郊区和郊区、县经济适用住宅的平均价格由当地经济适用住宅的市场供应价格决定。例如，如果一个房子的建筑面积是20平方米，补偿价格是每平方米5000元，经济适用住宅的平均价格是每平方米3100元，这个房子能得到多少补偿？根据计算公式，这个房子的拆迁补偿面积＝20平方米×0．7（系数）＝14平方米。因为拆迁补贴面积不足15平方米，所以按15平方米计算（必须符合规定条件）。再套用计算公式，这户人家的拆迁补偿款＝20平方米×5000元／平方米＋15平方米×3100元／平方米＝146500元。新办法还规定，为避免造成国有资产的流失和建设单位在地价上的双重负担，拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金，具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。也就是说，如果住宅是按住宅改建购买的话，补偿金是多少，如果是租赁住宅的话，必须扣除土地转让金的3％。

《土地管理法》第四十八条

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房产税征收标准是依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直...

答

(一)房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；(...

(一)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 (二)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。 (三)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。 (四)搬迁费包括可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

(一)房屋拆迁补偿计算标准 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额); 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

国有土地上房屋被征收，产权人有权获得征收补偿吗？其中，被征收房屋价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房产的市场价。被征收的房屋价值包括房屋装饰价值和附属于该房屋的国有土地使用权价值。房屋征收导致搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费，搬迁费的补偿标准，按被征收房屋的面积大小，由被征收房屋所在地政府规定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择房屋产权调换的，房屋交付前，征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，支付临时安置费的，参考当地所安置住房房屋租金的市场价格。征收营业用住宅时，由于征收住宅造成停业损失的补偿，由住宅征收前的利益、停业期限等因素决定。