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期房是啥意思?

2021-11-18
人们习惯于把在建、尚未完成、无法交付的房屋称为期房。也就是说,开发商从取得商品房预售许可证到取得房产证和大产证,在此期间的商品房称为期房,消费者在此期间购买商品房时应签订预售合同。按照国家销售现房的规定,已经盖好的房子不等于现房,已经领取房产证和土地使用证的房子叫现房。现房是指开发商已完成所售项目的《房地产权证》的商品房,即整体竣工并通过验收,购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》,即可入住。期房的好处:1。提前预购,户型和位置有利于选择。2、价格可以给更大的折扣,一般是5%~10%甚至更多。支付方便,随施工进度支付,一般分为三次。第一次付款时间是取得预售证书时,一般只支付1万元~2万元定金和总房价为10%大约首付;第二次支付时间是项目进行到一半时,支付金额约为总房价的60%;第三次付款时间是房当房屋已经交付或即将投入使用时,买受人将剩余的款项付清,开发商将房屋交付给买受人,或者选择抵押付款。4、工程质量随时可见,便于监督和建议。

相关法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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