贷款未还清的房子能卖吗?

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• 问有能贷款的吗？贷款未还清的房子怎么卖
  

  未还清贷款的房屋出售必须经抵押权人同意。由于银行尚未完全收回贷款和贷款利息，转让抵押贷款的财产必然会影响银行债权的实现，因此一般要求抵押人在结清银行贷款并注销抵押权后实施转让。

• 问父亲借的贷款未还清能转卖房子吗
  

  根据您的表述初步判断，你银行按揭贷款的签字是对你父亲买卖合同的追认，合同应当是成立的。但是贷款如果批准不下来，主要看你们买卖合同是如何约定的，如果约定由现金补足的，可与开发商协商解决。因具体情况不详，无法给出准确答复，建议电话咨询或带上相关材料面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。

• 问贷款未还清的房子可以卖吗？
  

  只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。 贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖： 1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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