中介有权利网上办理签注业务吗

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• 问不通过中介网签不利于身份
  

  不通过中介网上签约，需要在网上签订购房合同，经有关部门审核取得网上签约号码，打印合同文本，买卖双方签字盖章，持有应得的份额。合同签订后，经房地产管理部门审核后返回网上签约号码。

• 问二手房中介有权利监管业主账户吗
  

  资金监管更安全，不影响银行贷款。《北京关于做好存量房交易服务平台的通知》规定：通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方应当通过资金监管帐户划转自有交易资金……具体方法是买卖双方在签约时约定办理资金监管，把钱款存入在建委备案，由银行、房产中介、买卖双方共同监管的专用监管帐户中，交易过程中资金处于冻结状态，任何一方都不可能单方面动用该款项。如果完成过户，钱款由该帐户直接划给卖方，若无法完成过户，则由该帐户直接退给买方，如果业主急于用钱，可以选择垫资等金融产品

• 问专业中介中介签的委托合同有效吗？
  

  通过中介签订的合同是有效的，但是未经当事人授权，中介不能代表一方当事人和对方签订合同。根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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