买的二手房原房东没有结清-法师兄

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问买二手房过户后原房本没有能买吗？

没有房产证的二手房到底能不能买呢？主要分两种情况：1、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！2、将来一段时间可以办理房产证的，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后的，租金抵付购房款！无论何种情况，可以通过一家全国连锁的正规的品牌的中介办理的，对于交易的双方的安全更有保障的！如何处理才能没有风险了？ 1、没有产权证就等于没有权的，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。 2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。 3、但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。 4、从法律层面来说，没有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。 5、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。 6、从非法律层面来说，这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。现在买二手房本身就有一定的风险，但是如果大家真的买了。真的出现了以上提到的问题。大家也不用着急，可以根据上面介绍的流程相对照，然后规避风险。正确的处理没房产证的二手房的一些问题。
问买二手房原房东户口如何办

1，迁移到本地直系亲属家。 2，找个朋友或者熟人，去当地区政府办理租房手续，然后户口落在这个朋友或者熟人家。 3，去房地产交易中心办理个无房证明，然后把户口挂在现在户口所在地派出所。 4，和房主商量，晚些时候再迁出，或者干脆把户口放在新买家这里，每年给些酬金。 5，你这种情况人才市场不一定会给落。不过可以找个有集体户口的单位落下。
问买二手房原房东不迁出，怎么办

买二手房原房东不迁出户口的处理办法：变更户口登记需依当事人申请方可办理，有关部门确实无法直接办理或强制办理。原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。shangeshgh 但专家也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次进行上海二手房买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。