婚前买房能否属于共同财产

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• 问婚前买房属于共同财产吗？
  

  婚前买房是夫妻共同财产还是个人财产，具体要看情况。 在现实中经常见到的有以下三种情形： 1、一方在结婚前自己出资购买的房子。 根据《民法典婚姻家庭编的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。 但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这就视为对对方的赠与，在这种情况下，这套房子属于夫妻共同财产。 2、一方父母或双方父母出资购买的房子。 由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。 但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。 其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。 3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的。 法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项以及对应的增值部分，可以由一方对另一方进行补偿。

• 问婚前买房婚后公证是否属于共同财产
  

  无论是婚前公正还是婚后公正，公正的前提是夫妻双方完全出于自愿。 即使上述行为均是夫妻一方的所为，只要夫妻双方愿意，同样可以将此房产公正为共同财产。因为这本是夫妻之间的约定。 但如果按照归属划分，婚前一方的贷款买房的首付款部分，应该属于婚前首付方的婚前财产，婚后夫妻还贷及增值部分，为夫妻的共同财产。 如果婚前本身就是双方一起贷款买房、婚后双方又一起还贷，如此，即使不公证，也同样可认定为夫妻共同财产。

• 问婚前买房婚后还贷是否属于共同财产?
  

  如果在婚后未约定各人财产制，实际采用婚后共同还贷的形式付清房款，理应属于共同财产。 根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，一个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款方名下的，离婚时人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时可以请求分割。

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