一般小产权房怎么过户？

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• 问小产权房怎么过户？
  

  过户时候，买方提供身份证，卖方提供产权证书、原购房协议、身份证、共有人同意出售的书面文件以及其他房地局要求的文件。 买方进行房屋产权调查。签订买卖合同。注销该物业的他项权证。到房管部门产权交易中心拿受理单。在农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

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  购买小产权房不能转让的，可以要求确认合同无效，并返还购房款。小产权房没有房地产证明书，房屋没有产权证明书的障碍，不能依法登记领取权属证明书和办理户籍手续，不能交易。

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  购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

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