卖二手房钱是先办过户,钱才能到帐吗?-法师兄

是的。二手房买卖，一般都是按合同的规定，按过户的进展程度，买家分批付款的，买家都会要求办理完成过户程序，才付清全款的。

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二手房交易过程中，不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理房产过户后，卖家多久才能收...

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二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。 ...

电话录音等形式通知买方付款，如已经过户，如买方多次不合作则可以向法院提前诉讼，要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易，买方未按照约定时间付款！一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右般买卖合同中对于支付各项款项会有约定；如果过户时买方不支付全款，卖方可不配合过户，对于定金、首付款、贷款额、贷款行、尾款的数额和支付时间会有明确的约定，对于到期未付款也会有明确的约定，不知道您当时买卖合同时怎么签署的，则可以采取书面通知！一般来说，如果是全款的话，可以在过户当天支付全部房款或者全部房款，在交房时支付剩余尾款，拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款！如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了

卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

如果双方当事人达成一致意见终结买卖住房合同，可以在新的房产证没有办理完毕之前，双方当事人一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，买卖住房的合同，一起到该住房登记的房管部门申请办理撤回买卖过户申请手续。《房屋登记办法》：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。