业主私自改造房屋结构怎么办,有没有法律规定

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• 问房屋私自改造怎么处罚？
  

  当事人想问的可能是出租房屋后承租人私自改造房屋应当怎么解决，私自改造房屋如果在合同中明确约定禁止的话，改造行为就属于违约行为，承租人违约需要承担违约责任，支付违约金；如果改造房屋在合同中没有约定，应当先经过出租人的同意，没有经过出租人的同意就改造房屋的话，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失，也可以要求恢复原状并赔偿损失。 因此，作为承租人，在对租赁物进行改造前应当经过出租人的同意，未经同意的情况下改造房屋的话，可能承担损害赔偿责任等不良后果。

• 问私自改造房屋会怎么罚？
  

  当事人想问的可能是出租房屋后承租人私自改造房屋应当怎么解决，私自改造房屋如果在合同中明确约定禁止的话，改造行为就属于违约行为，承租人违约需要承担违约责任，支付违约金；如果改造房屋在合同中没有约定，应当先经过出租人的同意，没有经过出租人的同意就改造房屋的话，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失，也可以要求恢复原状并赔偿损失。因此，作为承租人，在对租赁物进行改造前应当经过出租人的同意，未经同意的情况下改造房屋的话，可能承担损害赔偿责任等不良后果。

• 问业主改变房屋结构是否违法
  

  视具体情况而定。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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