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民间借贷,尤其朋友或者熟人之间的民间借贷,如果到期后对方坚持说自己无力还款,出借人如何快速顺利的维护自己的权益?这一直是难点。结合本人的办案...
如果你知道他当时单纯以手头紧张为由向你借钱,而不是其他原因,这种性质应该属于一般的民事纠纷。以上你所说的材料可以作为证据使用。假如你在本案属...
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战场上,要围住敌军,才能无漏网之鱼逃遁,网不拉紧,敌人逃出后就如同放虎归山,它主有死灰复燃的机会。讨债中不设法缠住债务人,影响他的日常工作,他就高枕无忧,肆无忌惮,假如债务人众多,不止一家此法更为实用。围而迁之的兵法古代早有提及,关键在于我强敌弱的情况下,截断敌人后路,使之无以逃循,从而轻易擒获或歼灭之。此兵法精要之二在集中力量解决多头的债务纠法,此法最典范的运用在于通过召开债务人会谇的途径解决债务纠纷。总之,债权人应努力完成上述各项工作,以围而歼灭之,利用召开会议清欠债务的方法。收获更大。除此之外,债权人在适用围而歼之,利用召开会议清欠债务的方法时,还应注意以下事项。 (1)在债务人众多,且分散面较广的情况下,债权人也可试用此法具体做法是:1、划片分类,2、分片包干。3、一片一“会”。 (2)债权人不应把“债务人会议”仅当作“讨伐”债务人的“战场”。否则,债务人已经“失衡”的心态可能转变为“抵触”或“敌对”的情绪,这将减弱围而歼之,利用召开会议清欠债务的方法的功效,也不利于讨债方案的进一步实施。 (3)债权人应注重“榜样效应”。 (4)对无故缺席而又拒绝不便的债务人,债权人应依法起诉,以凭借国家的强制力讨回债款。总而言之,围而歼之催款兵法的精要之处在于围,围后方便集中力量解决债务纠纷,快速有效地追回欠款。
从法律上看,房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同,购房者与之间是一种房屋买卖关系,购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系。由此看来只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房地产买卖合同,不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。依照你与某房地产公司所签订的买卖合同的约定,房地产公司已逾期90日不能交付房产给你,你有权依法解除合同,要求房地产公司返还你已交付的全部购房款,并要求其承担违约责任。由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,解除购房合同并不同时解除按揭贷款合同,退房后按揭贷款合同仍然有效,购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,购房者仍应履行合同约定的还款义务。由此看来在开发商逾期不能交房,购房者解除房产买卖合同前,购房者应依照按揭贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商没有交房而停止向银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同,取得开发商返还的购房款后,购房者应及时与贷款银行联系,协商提前还款事宜,将剩余贷款本息提前偿还给银行,终止按揭贷款合同。可见,在商品房预售买卖中采取按揭贷款方式付款,购房者存在较大风险,假如开发商不能按期交房,一方面,购房者不能及时取得房产的使用权;另一方面,购房者还得按期偿还银行贷款。由此看来当出现开发商不能按期交楼的情况时,购房者应积极通过法律途径维护自己的利益。
以虚假理由借款具有欺诈性质,是否构成欺诈罪由法律认定。如果行为人以非法占有为目的编造虚假理由,使他人陷入错误意识处分财产,则成立诈骗罪行为人以虚假理由借钱取得财产,但行为人也承诺其债权债务关系,承认对他人的财产利益没有非法占有的目的,而是一直拖拖拉拉,不成立诈骗罪,只是单纯的民事逃避债务关系。
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