相关问答
房屋租赁纠纷的几种常见形式1.承租人不履行合同,长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%,是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。2.未经有关部门批...
廉租房装修纠纷可以协商解决,也可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。廉租对象分配到廉租房后,原则上不得再次进行装修;根据生活需要确需进行装修的...
大家都在问查看更多
房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理,一直是实践中的热点和难点问题。在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前,如何处理承租人对房屋的装饰装修,缺少统一的裁判规则。《房屋租赁解释》根据房屋的装饰装修是否经出租人同意、租赁合同是否有效、装饰装修是否形成附合适用完全不同的处理规则: 1.承租人未经出租人同意装饰装修的费用,由承租人负担,出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 2.承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 3.承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 4.承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。 5.承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人无权请求出租人补偿附合装饰装修费用的,但当事人另有约定的除外。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
关于装修纠纷索赔的问题,需要具体分析,例如,装修先行赔付条件是什么? (1)必须是通过第三方平台进行装修招标的业主。 (2)该业主与诚信联盟会员(装修公司、施工队)签订了有效的装修合同。 (3)属于产品质量方面的问题,其期限必须在国家、行业承诺的"三包"有效期内。装饰材料的"三包"有效期国家、行业有规定的,按国家、行业的规定执行。 (4)经相关权威监理部或国家有关质检部门鉴定,确认施工方提供的产品质量或服务存在问题。 (5)家装工程确认工程质量存在着问题,责任在于施工方,但该施工方故意拖延、扯皮、抵赖或拒绝赔偿的。
发生装修纠纷之后,业业主除了可以双方协商,进行调解、仲裁之外,还可以到人民法院提起民事诉讼,在提起诉讼的过程中,业主应注意以下问题:(1)赔偿数额的确定。关于赔偿数额,往往是业主要求的比较高,而装修公司答应赔偿的又过于低,对此应区别不同情况来确定。首先,如果装修合同中约定了违约金或者损失赔偿的计算方法,则应按照此条款来计算;其次,如果装修合同中没有约定违约金或者损失赔偿的计算方法,那么业主可要求装修公司按照实际损失来赔偿。当然损失的确定也是一个事实问题,每个人都有不同的看法。在这时如果双方协商不成,可以委托评估机构进行评估,以此来确定。(2)业主应考虑诉讼成本的问题。采用诉讼解决纠纷,起诉方要向人民法院预先支付诉讼费用。涉及要求经济赔偿的诉讼费是按照索赔金额计算的:不满1000元的,每件缴纳50元;l000元至5万元的部分,按百分之四缴纳;5万元至10万元的部分,按百分之三缴纳;l0万元至20万元的部分,按百分之二缴纳;20万元至50万元的部分,按百分之一点五缴纳;50万元至100万元的部分,按百分之一缴纳;超过l00万元的部分,按百分之零点五缴纳。按照以上计算方法,如果要求装修公司赔偿3万元的损失的话,那么就需要缴纳2010元诉讼费用。除此之外还需要缴纳聘请律师的费用和专业人员质量鉴定等费用。在这里要提醒业主注意的是,由于业主大多不是专业人士,对装修标准不是很了解,很可能自己从主观上认为.装修存在质量问题,如果一旦经过专业人员的质量鉴定而合格,这时业主就要面临败诉风险。最直接的后果就是,以上各种费用都要由业主自己来承担。(3)明确诉讼请求。只有具备明确的诉讼请求,业主才可以提起诉讼。并且在请求权发生竞合的情况下,业主要找出对自己有利的诉讼请求,以增加胜诉把握和获得更多赔偿。例如在一起因装修污染,致使业主人身或者财产损害的案件中,就存在违约责任和侵权责任的竞合。首先,从违约的角度来看,业主与装修公司签订了装修合同。装修公司应当按照合同的约定履行义务,并且装修后的房屋的空气质量应符合国家标准。如果装修后的房屋空气质量不合格,很显然是装修公司提供的装修材料不符合国家标准造成的,因此其构成违约。在这时,如果业主要求其承担违约责任,那么装修公司承担责任的范围仅限于对不合格产品进行更换或重做;其次,从侵权的角度来看,由于存在装修污染,从而导致业主人身和财产损失,这时装修公司应承担全部责任,包括业主的治疗费、护理费、交通费、误工费、精神损失费等。这样看来,提起侵权之诉对业主更有利。但是,在具体的实践中,案件的情况是复杂的,并且对于每一个诉讼请求都要有相应的证据来支持,因此还是要具体情况具体分析。(4)在诉讼时效期间内提起诉讼。装修纠纷的诉讼时效是2年,从业主知道或者应当知道权利被侵害时起算,但是从权利被侵害之日起超过20年的,人民法院不予保护。但是超过诉讼时效期间,装修公司自愿履行义务的,不受诉讼时效的限制,其如果反悔的,法院不予支持。(5)业主应向有管辖权的法院提起诉讼。首先,一般情况下,业主与装修公司可以在装修合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定;其次,装修纠纷虽然涉及房屋,房屋是不动产,但是因为双方当事人争议的诉讼标的是装修公司的装修行为,而不是不动产,因此不适用法律关于不动产纠纷专属管辖的规定;再次,如果业主与装修公司没有在装修合同中约定管辖问题,则根据相关法律规定由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。由此可得知,诉讼的优点是法院的判决具有强制执行力,如果装修公司不履行义务的话,业主可以向法院申请强制执行。但是诉讼的缺点是纠纷解决的时间较长,要经过一系列的法律程序才能够得到解决。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
108人已浏览
406人已浏览
239人已浏览
485人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询