商场对商户违约怎么办

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• 问商铺违约金约定不对怎么办
  

  关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。 2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。

• 问商场拆迁对商户影响
  

  你的说明，我的理解是在你住宅楼右前方8米处建高18米的商场，由于不在你南向，一般不认为影响日照和采光，但由于相距很近，按规定详细是否有影响要进行测算，可到当地规划部门咨询。消防通道一般4--6米，消防通道设在何处？怎样设置？由当地规划及消防管理部门按建筑平面布局及相关规定设防。相距较近应注意的一个问题是在新楼施工中对你们的住宅基础是否有不利影响？

• 问商场合同诈骗商户怎么办
  

  商场可能存在合同诈骗行为，如果协商调节不成，及时通过法律途径联合其他的商户共同委托一名律师协助你们提起诉讼主张合同诈骗，要求对方赔偿您的损失或者就房租达成合理的数额，重新签订租赁合同，维护您的合法权益。

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