以未成年人名义买房可以以的形式付款吗?-法师兄

以未成年人名义买房可以以的形式付款吗?

2022-10-20

如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年购买人可以申请按揭贷款。如果只以未成年人自己的名义购房，因未成年人没有经济收入，银行不会放贷，只能采用一次性付款方式支付房款。按揭贷款是另一种单独的民事法律行为，它不仅要求行为人具备民事行为能力，而且银行还有其他更为严格的要求，以降低放贷的风险。结合以上分析，申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。对此，银行有相关的要求：①申请人(监护人)必须在《商品房买卖合同》上签字；②监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款申请；③办理父母和子女关系公证，及共有产权和父母代为还款的承诺公证；④银行需要的其他文件。完成以上程序，一般可达到您的要求。该问题涉及到的相关文件：《商品房买卖合同》

相关问答

问以未成年子女的名义买房可以吗

答

1、以未成年孩子名义买房可行。其监护人需要代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办...
问买房以未成年名义贷款

答

目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二...

首先根据国家有关规定，未成年人（不满18周岁）不能贷款买房。其次决定贷款是否首套的查询范围是以家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。因此也不存在用孩子名义就不考虑父母是否有未还清贷款的说法了。希望对您有帮助！延伸问题：那么买房落在未成年子女名下好不好一、房子落在未成年子女名下的优势：可避免日后过户税费房子直接落在孩子名下，不用担心后期通过赠与或买卖的方式过户给孩子而产生额外的费用。例如市内四区，通过赠与的方式过户给孩子，需要缴纳1.2%的赠与公证费以及3%的契税，通过买卖的方式过户个孩子，需要根据父母和孩子名下的房产情况缴纳契税、个税和增值税。二、房子落在未成年子女的劣势：房屋买卖过程有诸多限制 1、未成年子女买房需付全款未成年可以购买房产，但因其没有债务偿还能力，所以各大银行并不办理未成年人是房屋唯一产权人按揭申请，必须一次性付款。如果需要贷款，必须由孩子的父母（或一方）与孩子办理房产共有，由父母（或一方）向银行申请贷款。 2、办理买房各项流程需父母代理签署二手房买卖合同以及网签合同时，需要由父母在买受人处签署未成年人名字，在代理人处签署父母双方的名字；在办理过户以及缴税过程中，未成人以及父母双方均需到场，并携带未成年本人身份证或出生证明、父母的身份证、结婚证以及能体现监护关系的户口本，如果户口本上面不能体现监护关系，还需携带在户口所在地派出所开具的监护关系证明。