买房人可否提前要求开发商支付违约金

大家都在问查看更多

• 问开发商违约，买受人能否要求解除房屋买卖合同并要求其支付违约金？
  

  由于开发商违约，导致合同目的不能实现。可以主张不超过一倍的赔偿金。 法律依据是——最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问开发商逾期交房人可以要求支付违约金吗？
  

  根据《合同法》第138条规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人就延迟履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。从以上规定看，你们和开发商之间的合同是依法成立的，合同有效，应予履行。你们之间关于逾期交房的违约责任约定得很清楚，开发商迟至11月30日才交房，属于延迟履行。因此，根据有关法律和你们之间的合同约定，你们完全可以要求开发商在相当于购房价10％的范围内承担违约责任。

• 问开发商违约是否需要支付违约金
  

  开发商构成违约的需付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  开发商违约违约金吗

  413人已观看

• 1'00
  买房开发商违约怎么办

  518人已观看

• 0'55
  开发商违约交房违约金怎么算

  850人已观看

• 0'53
  开发商退房违约金怎么算

  1,368人已观看

相关普法查看更多

• 
  开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金吗

  175人已浏览

• 
  开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金么

  88人已浏览

• 
  开发商逾期交房买房人能要求支付违约金吗

  103人已浏览

• 
  交房时是否可以向开发商要求支付违约金

  121人已浏览