如何防范借名购房法律风险-法师兄

防范借名购房的法律风险：双方要签订协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

答

你这种买房的方式是借名购房。借名购房是指房屋实际出资人借用他人名义购买房屋。但是在借名购房的情形下，如果名义购房人反悔，实际出资人又不能证明...

答

应从几大方面（公司设立及存续的合法性、公司的相关资质、公司的资产状况、公司的财务状况、公司的重大商业合同、公司的诉讼仲裁等）着手对目标公司进...

1、签名应当真实，应当由本人当面书立，防止借款人或欠条书立人用其他人来签名，最后拒绝承认借条。 2、尽量避免使用容易产生分歧的语言，简洁和语义单一的借条才是最标准的借条。 3、借条上应注名还款时间、借条的书写时间。 4、借条上显示借款金额时要同时用大小写，防止持据人添加数字。 5、在借条上应写清楚借款是否约定利息，利息数为多少。 6、借条应妥善保存，不要损坏或者遗失。 7、还款时一定要收回原借条，收回时还应认真进行甄别，防止出现还过款而又被人讨帐的后果。虽然在处理借贷纠纷的时候，借条是很重要的证据，但需要注意在进行借贷的时候打借条也是有一定风险的，而要是当事人应对不当的话，这些风险就会损害其合法权益。而具体打借条的风险是怎样的，已经在上文中进行了阐述。实践中，也是可以事先采取措施来避免这些风险的产生，这样才能更好的维护当事人的合法权益。

怎样通过理性签订合同，来保障自己买房过程中的权益呢先得了解一下新二手房合同规范文本的三个特点： 1、合同主体为三方：在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。 2、明确了房屋房款交付等关键环节合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。 3、违约责任很明确合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。那么，结合二手房交易中的现实状况，新二手房合同又能够规避哪些风险呢第一条房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意，避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。第二条中约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。附属设施设备的事先明确，可避免交房时产生不必要的纠纷。

民间借款风险预防如下：　　一、债务人信用。债权人应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借条。如果借款人同时又是某个公司的法定代表人或负责人的话，债权人一定要明确债务人是该借款人本人还是其所代表的公司或企业。　　二、借款的用途。出借人明知借款人是为了从事非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。该行为因为违反了国家法律，也被确认为无效。　　三、利息。借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可以参照银行同类贷款利率计息。在有息借贷中，利率可适当高于银行利率，但不得超过银行同类贷款利率的4倍，即不得搞高利贷。出借人不得将利息计入本金计算复利，否则不受法律保护。　　四、担保问题。如果担保主体是无民事行为能力人、限制民事行为能力人、政府机关、社会团体、事业单位、法人或其他经济组织的职能部门或者法人的分支机构，那么这些担保主体就可能不具备合法的资格。