股权转让公司不是自有房产怎么交契税

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• 问股权折价转让是不是要交契税
  

  要的，股权成本价是指股权转让人投资入股时向被投资企业实际交付的出资金额，或购买该股权时向该股权的原转让人实际支付的股权转让金额。《国家税务总局关于企业股权投资损失所得税处理问题的公告》(国家税务总局公告2010年第6号)规定，企业对外进行权益性投资所发生的损失，在经确认的损失发生年度，作为企业损失在计算企业应纳税所得额时一次性扣除，并自2010年1月1日起执行。该规定发布以前企业发生的尚未处理的股权投资损失，可以在2010年度一次性扣除。

• 问公司股权转让必须要交纳契税吗
  

  股权转让需要办理变更和新登记的公司自有财产需要缴纳契税，企业土地、房屋不需要缴纳契税，实行申报管理制度的契税纳税人应当在土地、房屋所有权转让合同生效后10天内向征收机关申报。

• 问公司股权转让如何缴纳契税
  

  根据国税函【2010】79号文中关于居民企业股权转让所得税的规定：企业转让股权收入，应于转让协议生效、且完成股权变更手续时，确认收入的实现。转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。企业取得财产（包括各类资产、股权、债权等）转让收入不论是以货币形式、还是非货币形式体现，除另有规定外，均应一次性计入确认收入的年度计算缴纳企业所得税。

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