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目前空转的物业税征收有两种计算模式，两种模式以房屋用途来区分。中央财经大学政府管理学院副院长温来成告诉记者，如果房屋是自住，以房产评估价的7...
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关于物业税征收标准的问题： 物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。 作为抑制房价的一柄利器，近期有关物业税出台的消息不绝于耳。 物业税在各国的名称不尽相同，有的称作“不动产税”、有的称作“财产税”，也有的称作“地方税”或“差饷”。无论名称如何，物业税的主要作用大致可归纳为两点：一、增加政府财政收入，改善公共设施和福利;二、提高土地和房产使用率，遏止投机行为。 在一些国家，房屋产权是永久性的，而中国目前普通住宅的产权期限为70年。中国特有的国情和房地产环境使得开征物业税注定将面临不少困难，也会引起很多争议。 目前关于中国物业税征收标准引起很大的争议，具体地是不是会降低标准还需相关政策出台之后才能见分晓。
房产税征收范围是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。换句话说，房产税征收对象就是房产。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154。83元。
1、从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)] 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
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