承租人逾期付款能否主张利息

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• 问承包人能否就发包人逾期支付工程款利息损失主张优先受偿权
  

  承包人不能就发包人逾期支付工程款利息损失主张优先受偿权，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。此处建设工程价款不应包含违约金或者违约造成的损失。根据法律法规的规定，发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 风险提示：装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人可以就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程质量合格，承包人可以工程折价或者拍卖的价款优先受偿。未竣工的建设工程质量合格，承包人可以就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿。

• 问借款协议未约定利息可否主张逾期利息
  

  对于到期没有按时偿还借款的情况，出借人可以向借款人主张逾期还款所造成的损失，根据最高人民法院民间借贷司法解释的规定，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

• 问未约定逾期利息，能不能向借款人主张
  

  可以主张，但应分情况讨论。 如果借贷双方未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 风险提示：关于逾期利息的注意事项： 1、出借方为避免后期发生纠纷遭受损失，即使不约定逾期利息，也应约定期内利息，并提前保留约定了期内利息的证据，这样后期仍然可以根据期内利率向借款人主张逾期利息。 2、如约定逾期利息，也应以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。

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