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“诚意金”与定金、违约金在法律上规定不同，我们国家对于“诚意金”并没有明确规定，也没有对其相应的收取和处分条款。但根据民法“契约自由，意思自治”原则，只要协议双方平等协商，对“诚意金”的处理明确约定，如没有违反法律规定的，则该约定即为有效。 因此，如果没有特别约定，中介未促成交易，原则上应当退回诚意金。
“诚意金”与定金、违约金在法律上规定不同，我们国家对于“诚意金”并没有明确规定，也没有对其相应的收取和处分条款。但根据民法“契约自由，意思自治”原则，只要协议双方平等协商，对“诚意金”的处理明确约定，如没有违反法律规定的，则该约定即为有效。 因此，如果没有特别约定，中介未促成交易，原则上应当退回诚意金。
什么是诚意金？也就是说，意向基金多体现在中介与买卖双方签订的合同中。其实法律上没有诚意基金。中介和买卖双方之所以签订诚意基金条款，主要是因为我们交易市场的诚实信用体系不完善，交易主体为了自身利益往往违背诚实信用原则，从而损害一方利益。特别提醒：购房者在缴纳诚意金时，要特别注意书面协议的表述和收据公章是否完好，警惕无预售证的房产提前收取诚意金。若房地产存在一直无法取得预售证或烂尾的风险，房地产企业资金链断裂，可能会遇到无法退钱的尴尬局面。诚意金可以无条件退款。但即便如此，在签署任何文件条款时也要小心。无论是支付认筹金、诚意金、定金还是定金，都要检查房地产是否取得了预售许可证，是否符合销售条件。对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，在任何情况下都可以退还押金。
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